Ein Schadstoffkataster ist die strukturierte Bestandsübersicht über bekannte oder vermutete Schadstoffvorkommen in einem Gebäude. Gerade bei größeren Beständen, öffentlichen Einrichtungen, Gewerbeobjekten oder Immobilienportfolios ist das ein entscheidender Vorteil: Sie schaffen Transparenz, reduzieren Risiken und können Sanierungen, Umbauten und Rückbauarbeiten deutlich besser planen. Wir vom Fixbauteam erstellen Schadstoffkataster als belastbare Grundlage für Betreiber, Verwaltungen, Investoren und Projektentwickler.
Ohne Kataster wird in der Praxis häufig „von Maßnahme zu Maßnahme“ reagiert: hier eine Probe, dort eine Überraschung, dann ein Baustopp. Ein Kataster bringt Ordnung in das Thema und macht es planbar – technisch und wirtschaftlich.
Wann ein Schadstoffkataster besonders sinnvoll ist:
- bei Bestandsgebäuden mit wiederkehrenden Umbau-/Sanierungsmaßnahmen
- bei Gebäuden mit vielen Nutzungseinheiten (z. B. Wohnungsbaugesellschaften)
- bei öffentlichen Einrichtungen mit Dokumentationspflichten
- bei Ankauf/Projektentwicklung zur Risikobewertung
- als Grundlage für Ausschreibungen und Maßnahmenplanung
Was ein Schadstoffkataster typischerweise umfasst:
- strukturierte Übersicht der relevanten Bauteile/Bereiche
- Dokumentation von Verdachtsflächen und (falls vorhanden) Analyseergebnissen
- Zuordnung nach Bereichen/Nutzungseinheiten, damit es in der Praxis nutzbar ist
- Priorisierung und Empfehlung, wie mit den Bereichen umzugehen ist
- Grundlage für weitere Schritte (z. B. gezielte Probeentnahmen, Sanierungskonzepte)
So erstellen wir das Kataster beim Fixbauteam:
- Zielklärung: Wofür wird das Kataster benötigt (Betrieb, Planung, Verkauf, Ausschreibung)?
- Bestandsaufnahme: Sichtung, Strukturierung nach Gebäudeteilen und Nutzung
- Ergänzende Proben/Analysen (wenn erforderlich): gezielt statt „auf Verdacht überall“
- Dokumentation & Übergabe: übersichtlich, nachvollziehbar, praxisnah nutzbar
- Empfehlung für das weitere Vorgehen: damit Sie daraus direkt Maßnahmen ableiten können
Wenn Sie uns sagen, um welche Objektart es geht (Wohnbestand, Gewerbe, öffentlich) und wie viele Einheiten/Flächen betroffen sind, können wir den Umfang schnell einschätzen und ein sinnvolles Vorgehen vorschlagen.